888sk集团电子娱乐|半年报点评|蓝光发展:净利润大增119% 筹资流入300亿元

By admin in 房产 on 2021年2月28日

本文摘要:2018年8月20日,蓝光发展(600466.SH)发表了2018年半年报。

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2018年8月20日,蓝光发展(600466.SH)发表了2018年半年报。销售快速增长37%,动工面积大幅增长126%,蓝光构建销售额413.73亿元,比去年同期增长36.66%,增长幅度小。蓝光期间开拓了新的销售区域,华南区域为公司贡献了18.26亿元的销售额,但其他区域的增长率比去年低,华中区域、北京区域的销售额上升,分别为-47.42%和-17.48%。

蓝光于2015年3月完成基本资产重组,房地产开发经营再次加入公司主营业务。这一年前9个月,蓝光已经完成了102.70亿元的销售全年完成了183亿元的销售额,也就是公司在最后3个月完成了约80亿元的销售额。此后,蓝光在2016年、2017年超过了300亿元和550亿元的门槛,2年间公司销售额的填充增长率约为79.74%。

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但是,2017年公司销售额的急速增长是由于上半年销售额的高增长率,2018年上半年销售额的增长率下降的情况下,蓝光下半年维持40%左右的增长率的话,年未来会超过800亿元。蓝光期间的动工面积比去年大幅度提高了126.49%到454.75万平方米,已经达到了2016年全年的动工面积的完成面积比去年急速增加了85.06%到104.39万平方米。蓝光计划在2018年下半年建设505.37万平方米、254.28万平方米的动工和完成面积。在给公司经营现金流带来一定压力的同时,也有助于下半年销售额的快速增长。

期间,蓝光构筑营业收入80.09亿元,其中房地产转换收入69.81亿元,比上年快速增长25.26%的公司称营业收入的快速增长,由于报告期间追加项目规模减少,与公司2016年、2017年增长幅度小的销售额有关。蓝光2018年力争营业收入320亿元,从公司往年的数据来看,建立这个目标并不困难。纯利润大幅度提高119%,筹资流动为300亿元的蓝光,期间构筑母纯利润6.20亿元,比去年大幅度增加118.84%。

期间,蓝光销售商品,获得劳务的现金约222.43亿元,第一季度约87.15亿元,第二季度约135.28亿元,经营活动流动约238.84亿元,与公司非权益销售额413.73亿元相比,现金流动状况困难。由于上半年蓝光项目开工面积减少,公司第一季度经营性现金流量约为-24.85亿元,上半年经营性现金流量约为-1.82亿元。蓝光的贴现账款在期限内减少2.72亿元至10.81亿元,第一季度减少约0.93亿元,第二季度减少约1.79亿元,与公司第二季度销售额售额的减少有一定的关系,金钱的再利用压力不大。

蓝光应付账款由于偿还前期应付工程款,从28.28亿元增加到28.07亿元,其中第一季度偿还了21.60亿元。蓝光响应债券比期初减少45.70亿元至125.18亿元,比2017年期末变动57.49%的响应利息约为4.57亿元,比2017年期末变动70.08%的期间蓝光响应利息支出约为0.37亿元,下半年利息支出压力一定会减少。

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蓝光在报告期间发售了可持续的中票10亿元、购买住宅一笔ABN11.40亿元、购房最后一笔ABS8.20亿元、私募债务31.10亿元等。另外,公司在中国海外发售不到10亿美元(包括10亿美元)的债券已经在发展改革委员会注册。蓝光期间募集资金流向299.90亿元,债务支出现金170.05亿元,期末现金从46.64亿元减少到160.73亿元,不足以复盖面积102.47亿元的年内债务,但同时约有55.50亿元的可持续债务。合作开发是取得土地的主要方式2018年上半年,蓝光新转入郑州、温州、福州、南宁等城市。

公司通过收购、合作开发、产业用地、拍卖等方式提供土地资源,2018年1~7月追加项目27个,总建筑面积约738万平方米。从2017年开始,蓝光的土地采购模式多从采购转变为收购,公司2017年的投资性现金支出比2016年增加。期间蓝光的投资现金支出比去年同期增加约23.48亿元,约47.02亿元的公司期间减少了拍卖项目的提供量,同时合作开发、收购项目的投资额也比前期增加了,但提供量还是比拍卖项目增加了近2倍。蓝光发展2017年度利润分配投资者说明会透露,公司制定2018年度土地投资计划总额不足650亿元,作为必要或间接销售土地储备资源。

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